基隆房仲女王陳素珍  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆合法商業酒店珍寶大樓基隆房仲女王陳素珍09371867

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬
參考單價：40.45 萬/坪
地址：基隆市仁愛區愛一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：105.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件不適合一般住宅購屋者，但適合具備經營能力或長期投資意向的買家。

主要理由如下：

用途限制： 這屬於「商業用」土地上的建築，且為酒店性質。若您購入是作為自住居住用途，可能會面臨法律規範、貸款利率較高以及無法設籍等問題。
屋齡與維護： 接近 30 年的屋齡是主要風險點。雖然標示設備齊全，但老舊大樓的公共設施（如電梯、管線）往往需要在短期內進行大修，這筆潛在成本需納入總預算考量。
停车問題： 在基隆市區商業用途中，缺乏車位是一個顯著短板，可能限制酒店的客源品質或營運效率。
地段優勢： 若您的計畫是投資收租或經營酒店，該地點的黃金性價比與合法營業資格是極佳的切入點，視野與格局也能作為賣點。

建議： 在決定簽約前，務必確認銀行對 29 年屋齡物件的貸款成數，並聘請專業技師進行詳細的房屋鑑價與結構檢測，以確保無隱性修繕成本。若您非專業經營者，建議優先考慮流通性較高的住宅物件。

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基隆房仲女王陳素珍

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